La compra o venta de un inmueble es una operación de especial relevancia económica y jurídica. Antes de firmar unas arras, entregar una cantidad a cuenta o formalizar la compraventa ante notario, es importante conocer la situación jurídica del inmueble y comprender las obligaciones que se están asumiendo.
En Bufete Pérez Ciudad ofrecemos asesoramiento jurídico a compradores y vendedores durante las distintas fases de la compraventa, revisando la documentación y los contratos y anticipando posibles problemas que puedan afectar a la operación.
Nuestro objetivo es que conozcas las implicaciones jurídicas de cada decisión antes de asumir un compromiso y que la compraventa se lleve a cabo con las debidas garantías.
¿Por qué es importante contar con asesoramiento jurídico antes de comprar un inmueble?
Una parte importante de los problemas relacionados con una compraventa se origina antes de acudir a la notaría.
La firma de una reserva o de un contrato de arras, la entrega de cantidades a cuenta o la aceptación de determinadas condiciones pueden generar obligaciones para comprador y vendedor que posteriormente resulten difíciles o costosas de resolver..
Por ello, es recomendable revisar la operación desde sus primeras fases.
Entre otras cuestiones, podemos analizar:
- La situación jurídica y registral del inmueble.
- La titularidad y las posibles cargas que consten sobre la finca.
- La documentación facilitada por la otra parte o por la agencia inmobiliaria.
- Las condiciones de la reserva o del contrato de arras.
- Los plazos establecidos para formalizar la compraventa.
- Las consecuencias previstas en caso de incumplimiento.
- La existencia de condiciones relacionadas con la obtención de financiación.
- Las obligaciones asumidas por comprador y vendedor.
- La documentación necesaria para formalizar posteriormente la escritura pública.
Cada compraventa presenta circunstancias diferentes. Por ello, el asesoramiento debe adaptarse al inmueble, a las condiciones pactadas y a los intereses concretos de la persona que compra o vende.
Contratos de arras: revisamos el contrato antes de que firmes
El contrato de arras es uno de los documentos más importantes de una operación inmobiliaria.
Aunque en ocasiones se presenta como un simple paso previo a la compraventa, su firma puede generar importantes consecuencias económicas si posteriormente una de las partes no puede o no quiere continuar con la operación.
No todas las arras tienen los mismos efectos jurídicos. Por ello, antes de firmar resulta especialmente importante determinar qué se está pactando, qué obligaciones asume cada parte y cuáles serán las consecuencias de un eventual incumplimiento.
Revisamos o redactamos el contrato atendiendo, entre otras cuestiones, a:
- La identificación de comprador, vendedor e inmueble.
- El precio de compraventa y las cantidades entregadas.
- La naturaleza y efectos de las arras pactadas.
- El plazo previsto para otorgar escritura pública.
- La distribución de gastos.
- Las cargas o circunstancias que deban ser canceladas o regularizadas.
- Las consecuencias del incumplimiento de cualquiera de las partes.
- Las condiciones específicas que puedan resultar necesarias en función de la operación.
Un contrato correctamente adaptado a las circunstancias concretas de la compraventa permite reducir incertidumbres y delimitar claramente los derechos y obligaciones de las partes.
¿Qué ocurre si necesito una hipoteca para comprar la vivienda?
La necesidad de financiación es una de las cuestiones que conviene prever antes de firmar unas arras.
La denegación de una hipoteca no implica necesariamente que el comprador pueda recuperar las cantidades entregadas. La respuesta dependerá del contenido del contrato, del tipo de arras pactado y de las circunstancias concretas de la operación.
Por este motivo, si la compraventa depende de la obtención de financiación bancaria, es aconsejable analizar previamente cómo debe reflejarse esta circunstancia en el contrato.
En Bufete Pérez Ciudad podemos revisar las condiciones propuestas y asesorarte antes de que asumas una obligación contractual.
Revisión jurídica y registral del inmueble
Antes de adquirir una vivienda, local, terreno u otro inmueble resulta conveniente comprobar cuál es su situación jurídica.
La información registral permite conocer aspectos relevantes de la finca, como su titularidad y la existencia de determinadas cargas o derechos inscritos.
Dependiendo de las características de la operación, puede resultar necesario analizar también otra documentación relacionada con el inmueble.
Nuestro trabajo consiste en detectar las cuestiones que puedan afectar jurídicamente a la compraventa y explicarte sus consecuencias antes de formalizar la operación.
Si encontramos alguna incidencia, estudiaremos las posibles soluciones y las medidas que pueden adoptarse para proteger tus intereses.
Asesoramiento al comprador
Si estás pensando en adquirir una vivienda o cualquier otro inmueble, podemos acompañarte desde las negociaciones iniciales hasta la formalización de la compraventa.
Nuestro asesoramiento puede comprender:
- Revisión de la documentación de la operación.
- Análisis de la situación jurídica y registral del inmueble.
- Revisión o redacción de reservas y contratos de arras.
- Negociación de cláusulas contractuales.
- Asesoramiento sobre las obligaciones asumidas.
- Revisión de las condiciones previas a la firma.
- Preparación y revisión de la documentación necesaria para formalizar la compraventa.
- Asesoramiento ante incidencias o incumplimientos que puedan surgir durante el proceso.
La finalidad es que puedas tomar decisiones conociendo previamente sus consecuencias jurídicas.
Asesoramiento al vendedor
También asesoramos a propietarios que desean vender un inmueble.
Una operación correctamente preparada permite anticipar incidencias y establecer con claridad las condiciones de la venta desde el inicio.
Podemos ayudarte en la preparación y revisión de contratos, negociación de arras, análisis de las obligaciones asumidas frente al comprador y resolución de las cuestiones jurídicas que puedan surgir hasta la formalización de la escritura.
Asimismo, si el comprador incumple lo acordado o la operación no llega a formalizarse, estudiaremos el contrato y las circunstancias del caso para determinar las posibles vías de actuación.
Problemas e incumplimientos en una compraventa
No todas las operaciones llegan a formalizarse en los términos inicialmente previstos.
Pueden surgir discrepancias relacionadas con las arras, retrasos en el otorgamiento de la escritura, aparición de cargas o circunstancias no conocidas, falta de financiación, negativa de una de las partes a formalizar la compraventa o incumplimientos de las obligaciones pactadas.
Cuando surge un conflicto, es fundamental analizar la documentación firmada y determinar qué obligaciones asumió cada parte.
Estudiamos el caso y las posibles vías de solución, tanto mediante negociación y requerimientos extrajudiciales como, cuando resulte necesario, mediante el ejercicio de las correspondientes acciones judiciales.
Te acompañamos durante la operación
Nuestro asesoramiento no se limita a revisar un documento de forma aislada.
Analizamos la operación en su conjunto para identificar los aspectos jurídicos relevantes, resolver tus dudas y ayudarte a tomar decisiones antes de asumir compromisos económicos importantes.
Trabajamos desde el rigor jurídico y el estudio individualizado de cada asunto, ofreciendo una atención directa y personalizada durante las distintas fases de la compraventa.
Prestamos asesoramiento presencial en nuestros despachos de Madrid y Alicante y también mediante consulta online.